如今，河南已经拥有中原经济区、粮食生产核心区、航空港经济综合实验区、郑洛新国家自主创新示范区以及河南自贸区五大国家战略。在赵进京看来，国家战略落地郑州，让国内大批一线房企对郑州未来充满信心，纷纷进驻郑州试图开疆拓土。

地王推高房价

本土房企少有中标

越来越多的外地房企进驻郑州，一方面体现资本市场对郑州甚至河南的重视，另一方面加剧了郑州房地产市场的竞争。

“这一方面，地王首当其冲。”赵进京指出，“地王”并不是一个平稳健康的房地产市场所诞生的产物，而是市场长期处于低估甚至被挤压之后的“爆发”。

据郑州市房管局统计数据，2011年，郑州新建商品住宅均价为6398元/㎡，截至2015年底，均价达8857元/㎡，涨幅38.4%。数据表明，2011年至2015年，郑州新建商品住宅均价以年均7.6%的涨幅平稳发展，与国家GDP涨幅持平。

而2016年10月，郑州新建商品住宅均价达10453元/㎡。也就是说，今年以来，郑州房价涨幅便高达18%。

从去年3月至今，郑州所出的地王中，除康桥、正商、永威、正弘、亚新为本土企业外，其余均是外地企业。“在一次次的土地招拍挂过程中，本土企业在外地房企和国内一线房企面前，鲜有抗衡之力”。

地王并不是企业愿意看到的结果。首先，地王的出现说明企业付出比以往更多的成本，并承担地王带来的运作风险；其次，地王会带动区域楼盘跟风涨价，甚至出现劣币驱逐良币现象；之后，本土企业资金链成难题，最终地王的成本会计算到房价中，由购房者承担。