中国房价上涨什么时候会结束？

这个问题，我想很多人都想知道！可能很多人，还会有另外一个问题。那就是为什么ZF说了“房住不炒”之后，还是压不住房价呢？

那是因为，可能大家没有看清楚，里面一个很大的逻辑。

中国整体经济里面是存在一个非常巨大问题的，那就是债务问题。

企业怎么不管怎么赚钱，基本上都是在还银行的利息。没有被高利贷拖垮的企业，就已经很棒了。那些被拖垮的企业呢？资不抵债，然后就又给银行增加了一大堆的不良资产。政府也差不多，地方债务不管高涨。

虽然我们看到中国人非常善于赚钱，非常努力赚钱。但是不管你赚多少钱，后面都有着一个黑洞。这个黑洞就是债务，债务是每年要求利息的。经济规模越大，债务规模就会越大，利息金额就会越大。也就是说，我国经济运行的风险，随着经济规模的增大，也在无穷的增大。

债务问题，基本上已经成为了，中国经济最大的定时炸弹。如果爆炸，产生连锁反应，政府能瞬间还清地方债？企业都能瞬间还清贷款？

有的人问了，这跟房价有些什么关系？

关系大了去了！

是这样的，一笔债务是有两方的，一方是借出者，一方是借入者。现在的债务有多大，其实还说明的这市场当中的资产有多大。怎么样把这些钱找出来，跟债务进行和解，危机就会消失。

那么就是一句话，怎么样把这些钱，找出来？

债务不能凭空消失，债务只能不断转嫁。那么就是要做什么呢？就是不但要把这些钱找出来，而且还要把中国社会经济当中的风险转嫁过去。

这个方法是什么呢？就是房地产。早在外面朱总理在位的时候，就已经试验过了。他刚开始是想把中国变成一个汽车轮子上的国家，后面发现不行，大家都还是死守存款。后面被迫没办法，为了中国经济的未来着想，对于住房领域进行商品化改革。OK，瞬间成功了！钱都愿意跑出来了。

其实，我们对应来看，你就会发现，我的所言非虚。

房价为什么从2015年年底开始涨，因为我们在2015年的12月的时候，我们在年底中央经济工作会议当中提出了，房地产去库存的口号。怎么去？不涨，怎么可能有人来买，又怎么去呢？

为什么去库存，大家想一想？为了企业债转化成居民债啊！

因为当时实体经济当中企业债最为严重的就是房地产领域。房地产是资本密集型行业，本来在银行就有着大量的贷款。然后房地产企业有个习惯是，建筑商垫资入场。然后建筑商又欠着各种材料商的，材料商又只能欠着下游材料商的。直接链接几百个行业，间接影响几千个行业的特性。决定了，如果房子卖不出去，结局将很有可能是对于这几百到几千个行业造成毁灭性打击。

你可能会说了，这不是大而不倒了吗？绑架政府了吗？是啊！然后，如果你是老大，你会怎么选呢？你又能怎么选呢？是涨，然后保住社会大部分的就业岗位。还是不允许涨，社会几百个行业出现倒闭潮呢？

其实解决银行金融业的不良债，也是一样的思路。想一想为什么不良？资不抵债，所以不良。只要让资产能够抵债，那就没有不良了啊！

很多人在抱怨银行2018年的钱变得超级紧张了，有些人说是冲着房贷去的。不过我想说的是，房贷还没那个面子。首付动不动就是30%/40%/50%的，甚至某些楼盘要求全款买，上层他们能急到哪里去？真正能让国家大佬上心的是什么？是金融系统里面那么多的不良。2018年银行系统这么严格，防止的就是那些不良再次流入银行，或者这些不良在银行系统空转。

前面两个问题，其实解决的都已经阶段性的差不太多了。就比如很多三四线城市就十分火热。湖南下面的岳阳一大堆7/8/9千的房子，然后湖南下面的衡阳均价也上了6千。这个涨价的过程当中，它们消化了大量库存，化解了大量的企业债风险。还有银行也是，也盯着不良查了很多问题。比如成都浦发银行那个775亿的超级大案。

但是还有一个巨大债务问题，还没开始解决，那就是DF债务。我们抛开DF政府瞒报的可能性，就按照其上报，然后ZY政府统计的数据。财政部于2018年1月17日公布说，中国DF政府债务合计余额是16万4706亿元。如果再加上13.48万亿的ZY债务，总债务规模高达29.95亿元。

ZY债务好解决，因为ZY直接掌握央行，央行掌握着印钞权。我就问大家，这个DF债务问题，怎么解决？地方债不增加，很难啊。大量的城建在投入，不发债进去投入的话，很多工程那是都会烂尾的。

而中央已经明确表过态了，中央不会兜底地方债。而地方来钱比较大的两个渠道，一个是税收，一个是卖地。你说地方，最终能怎么办呢？

也就是说，只要地方债务的压力摆在这里，每一个地方长官从不管其内心怎么想，其都必须想方设法推动地价上涨。否则的话，马上就会降临的是债务违约，然后大量工程停工，然后大量工厂关门，然后大量人口失去工作。然后没有饭吃和工作的社会变成什么样，大家都能够想象得到。

其实，说到这里。我已经说出了，我的答案。

那就是巨量的地方债，如果不能还清到该城市能承受的财务安全值范围之内。之前。房价的脚步都是无法停止的！

2018年3月7日ZY办公厅发文警告说，决不允许新增各类隐性地方债务，收过头税。而且早在2017年年底ZY经济工作会议时就提出了，确保对重点领域和项目的支持力度，压缩一般性支出，切实加强地方政府债务管理的要求。

不知道大家有没有发现，各个地方的蠢蠢欲动时间点，也是跟着这两个文件的时间节点有关的。

不过这也是正常的，因为换做是你来当家，你也会同样这么做。